Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 158 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 465,25 € | 116 465,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 925 € / mois | 332 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 640 € | 17 450 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 950 € | 16 561 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 283,33 € | 571 299,67 € | 15 331 716,67 € |
| Année 2 | 856 696,12 € | 540 886,88 € | 14 475 020,55 € |
| Année 3 | 888 228,27 € | 509 354,73 € | 13 586 792,28 € |
| Année 4 | 920 921,02 € | 476 661,98 € | 12 665 871,26 € |
| Année 5 | 954 817,09 € | 442 765,91 € | 11 711 054,17 € |
| Année 6 | 989 960,75 € | 407 622,25 € | 10 721 093,42 € |
| Année 7 | 1 026 397,93 € | 371 185,07 € | 9 694 695,49 € |
| Année 8 | 1 064 176,25 € | 333 406,75 € | 8 630 519,24 € |
| Année 9 | 1 103 345,08 € | 294 237,92 € | 7 527 174,16 € |
| Année 10 | 1 143 955,54 € | 253 627,46 € | 6 383 218,62 € |
| Année 11 | 1 186 060,80 € | 211 522,20 € | 5 197 157,82 € |
| Année 12 | 1 229 715,78 € | 167 867,22 € | 3 967 442,04 € |
| Année 13 | 1 274 977,53 € | 122 605,47 € | 2 692 464,51 € |
| Année 14 | 1 321 905,26 € | 75 677,74 € | 1 370 559,25 € |
| Année 15 | 1 370 559,25 € | 27 022,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 158 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 292 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 896 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 758 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.