Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 058 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 744,46 € | 115 744,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 741 € / mois | 330 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 640 € | 17 342 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 450 € | 16 459 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 169,57 € | 567 763,95 € | 15 236 830,43 € |
| Année 2 | 851 394,11 € | 537 539,41 € | 14 385 436,32 € |
| Année 3 | 882 731,12 € | 506 202,40 € | 13 502 705,20 € |
| Année 4 | 915 221,54 € | 473 711,98 € | 12 587 483,66 € |
| Année 5 | 948 907,82 € | 440 025,70 € | 11 638 575,84 € |
| Année 6 | 983 833,99 € | 405 099,53 € | 10 654 741,85 € |
| Année 7 | 1 020 045,67 € | 368 887,85 € | 9 634 696,18 € |
| Année 8 | 1 057 590,20 € | 331 343,32 € | 8 577 105,98 € |
| Année 9 | 1 096 516,59 € | 292 416,93 € | 7 480 589,39 € |
| Année 10 | 1 136 875,75 € | 252 057,77 € | 6 343 713,64 € |
| Année 11 | 1 178 720,40 € | 210 213,12 € | 5 164 993,24 € |
| Année 12 | 1 222 105,20 € | 166 828,32 € | 3 942 888,04 € |
| Année 13 | 1 267 086,85 € | 121 846,67 € | 2 675 801,19 € |
| Année 14 | 1 313 724,14 € | 75 209,38 € | 1 362 077,05 € |
| Année 15 | 1 362 077,05 € | 26 855,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 058 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.