Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 058 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 038,95 € | 95 038,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 997 € / mois | 271 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 640 € | 17 342 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 450 € | 16 459 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 858,05 € | 589 609,35 € | 15 507 141,95 € |
| Année 2 | 571 759,99 € | 568 707,41 € | 14 935 381,96 € |
| Année 3 | 593 455,06 € | 547 012,34 € | 14 341 926,90 € |
| Année 4 | 615 973,31 € | 524 494,09 € | 13 725 953,59 € |
| Année 5 | 639 346,00 € | 501 121,40 € | 13 086 607,59 € |
| Année 6 | 663 605,54 € | 476 861,86 € | 12 423 002,05 € |
| Année 7 | 688 785,60 € | 451 681,80 € | 11 734 216,45 € |
| Année 8 | 714 921,12 € | 425 546,28 € | 11 019 295,33 € |
| Année 9 | 742 048,32 € | 398 419,08 € | 10 277 247,01 € |
| Année 10 | 770 204,85 € | 370 262,55 € | 9 507 042,16 € |
| Année 11 | 799 429,74 € | 341 037,66 € | 8 707 612,42 € |
| Année 12 | 829 763,58 € | 310 703,82 € | 7 877 848,84 € |
| Année 13 | 861 248,38 € | 279 219,02 € | 7 016 600,46 € |
| Année 14 | 893 927,87 € | 246 539,53 € | 6 122 672,59 € |
| Année 15 | 927 847,38 € | 212 620,02 € | 5 194 825,21 € |
| Année 16 | 963 053,92 € | 177 413,48 € | 4 231 771,29 € |
| Année 17 | 999 596,36 € | 140 871,04 € | 3 232 174,93 € |
| Année 18 | 1 037 525,37 € | 102 942,03 € | 2 194 649,56 € |
| Année 19 | 1 076 893,58 € | 63 573,82 € | 1 117 755,98 € |
| Année 20 | 1 117 755,98 € | 22 711,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 058 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 540 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 605 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.