Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 108 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 334,88 € | 95 334,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 894 € / mois | 272 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 640 € | 17 396 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 700 € | 16 510 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 573,34 € | 591 445,22 € | 15 555 426,66 € |
| Année 2 | 573 540,36 € | 570 478,20 € | 14 981 886,30 € |
| Année 3 | 595 302,96 € | 548 715,60 € | 14 386 583,34 € |
| Année 4 | 617 891,36 € | 526 127,20 € | 13 768 691,98 € |
| Année 5 | 641 336,81 € | 502 681,75 € | 13 127 355,17 € |
| Année 6 | 665 671,91 € | 478 346,65 € | 12 461 683,26 € |
| Année 7 | 690 930,39 € | 453 088,17 € | 11 770 752,87 € |
| Année 8 | 717 147,27 € | 426 871,29 € | 11 053 605,60 € |
| Année 9 | 744 358,94 € | 399 659,62 € | 10 309 246,66 € |
| Année 10 | 772 603,13 € | 371 415,43 € | 9 536 643,53 € |
| Année 11 | 801 919,06 € | 342 099,50 € | 8 734 724,47 € |
| Année 12 | 832 347,32 € | 311 671,24 € | 7 902 377,15 € |
| Année 13 | 863 930,21 € | 280 088,35 € | 7 038 446,94 € |
| Année 14 | 896 711,43 € | 247 307,13 € | 6 141 735,51 € |
| Année 15 | 930 736,56 € | 213 282,00 € | 5 210 998,95 € |
| Année 16 | 966 052,72 € | 177 965,84 € | 4 244 946,23 € |
| Année 17 | 1 002 708,93 € | 141 309,63 € | 3 242 237,30 € |
| Année 18 | 1 040 756,05 € | 103 262,51 € | 2 201 481,25 € |
| Année 19 | 1 080 246,84 € | 63 771,72 € | 1 121 234,41 € |
| Année 20 | 1 121 234,41 € | 22 782,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 108 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 288 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.