Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 108 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 960,30 € | 83 960,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 425 € / mois | 239 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 640 € | 17 396 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 700 € | 16 510 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 108 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 409,78 € | 618 113,82 € | 15 718 590,22 € |
| Année 2 | 404 790,49 € | 602 733,11 € | 15 313 799,73 € |
| Année 3 | 420 778,68 € | 586 744,92 € | 14 893 021,05 € |
| Année 4 | 437 398,39 € | 570 125,21 € | 14 455 622,66 € |
| Année 5 | 454 674,51 € | 552 849,09 € | 14 000 948,15 € |
| Année 6 | 472 633,02 € | 534 890,58 € | 13 528 315,13 € |
| Année 7 | 491 300,84 € | 516 222,76 € | 13 037 014,29 € |
| Année 8 | 510 705,97 € | 496 817,63 € | 12 526 308,32 € |
| Année 9 | 530 877,58 € | 476 646,02 € | 11 995 430,74 € |
| Année 10 | 551 845,91 € | 455 677,69 € | 11 443 584,83 € |
| Année 11 | 573 642,44 € | 433 881,16 € | 10 869 942,39 € |
| Année 12 | 596 299,86 € | 411 223,74 € | 10 273 642,53 € |
| Année 13 | 619 852,20 € | 387 671,40 € | 9 653 790,33 € |
| Année 14 | 644 334,80 € | 363 188,80 € | 9 009 455,53 € |
| Année 15 | 669 784,41 € | 337 739,19 € | 8 339 671,12 € |
| Année 16 | 696 239,23 € | 311 284,37 € | 7 643 431,89 € |
| Année 17 | 723 738,92 € | 283 784,68 € | 6 919 692,97 € |
| Année 18 | 752 324,79 € | 255 198,81 € | 6 167 368,18 € |
| Année 19 | 782 039,72 € | 225 483,88 € | 5 385 328,46 € |
| Année 20 | 812 928,33 € | 194 595,27 € | 4 572 400,13 € |
| Année 21 | 845 036,96 € | 162 486,64 € | 3 727 363,17 € |
| Année 22 | 878 413,78 € | 129 109,82 € | 2 848 949,39 € |
| Année 23 | 913 108,91 € | 94 414,69 € | 1 935 840,48 € |
| Année 24 | 949 174,41 € | 58 349,19 € | 986 666,07 € |
| Année 25 | 986 666,07 € | 20 859,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 108 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.