Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 108 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 104,85 € | 116 104,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 833 € / mois | 331 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 640 € | 17 396 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 700 € | 16 510 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 726,42 € | 569 531,78 € | 15 284 273,58 € |
| Année 2 | 854 045,06 € | 539 213,14 € | 14 430 228,52 € |
| Année 3 | 885 479,63 € | 507 778,57 € | 13 544 748,89 € |
| Année 4 | 918 071,23 € | 475 186,97 € | 12 626 677,66 € |
| Année 5 | 951 862,37 € | 441 395,83 € | 11 674 815,29 € |
| Année 6 | 986 897,28 € | 406 360,92 € | 10 687 918,01 € |
| Année 7 | 1 023 221,73 € | 370 036,47 € | 9 664 696,28 € |
| Année 8 | 1 060 883,13 € | 332 375,07 € | 8 603 813,15 € |
| Année 9 | 1 099 930,75 € | 293 327,45 € | 7 503 882,40 € |
| Année 10 | 1 140 415,58 € | 252 842,62 € | 6 363 466,82 € |
| Année 11 | 1 182 390,51 € | 210 867,69 € | 5 181 076,31 € |
| Année 12 | 1 225 910,38 € | 167 347,82 € | 3 955 165,93 € |
| Année 13 | 1 271 032,10 € | 122 226,10 € | 2 684 133,83 € |
| Année 14 | 1 317 814,61 € | 75 443,59 € | 1 366 319,22 € |
| Année 15 | 1 366 319,22 € | 26 939,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 108 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 728 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.