Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 158 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 630,80 € | 95 630,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 790 € / mois | 273 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 640 € | 17 450 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 950 € | 16 561 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 288,50 € | 593 281,10 € | 15 603 711,50 € |
| Année 2 | 575 320,62 € | 572 248,98 € | 15 028 390,88 € |
| Année 3 | 597 150,75 € | 550 418,85 € | 14 431 240,13 € |
| Année 4 | 619 809,25 € | 527 760,35 € | 13 811 430,88 € |
| Année 5 | 643 327,50 € | 504 242,10 € | 13 168 103,38 € |
| Année 6 | 667 738,14 € | 479 831,46 € | 12 500 365,24 € |
| Année 7 | 693 075,00 € | 454 494,60 € | 11 807 290,24 € |
| Année 8 | 719 373,26 € | 428 196,34 € | 11 087 916,98 € |
| Année 9 | 746 669,40 € | 400 900,20 € | 10 341 247,58 € |
| Année 10 | 775 001,27 € | 372 568,33 € | 9 566 246,31 € |
| Année 11 | 804 408,18 € | 343 161,42 € | 8 761 838,13 € |
| Année 12 | 834 930,89 € | 312 638,71 € | 7 926 907,24 € |
| Année 13 | 866 611,77 € | 280 957,83 € | 7 060 295,47 € |
| Année 14 | 899 494,81 € | 248 074,79 € | 6 160 800,66 € |
| Année 15 | 933 625,50 € | 213 944,10 € | 5 227 175,16 € |
| Année 16 | 969 051,31 € | 178 518,29 € | 4 258 123,85 € |
| Année 17 | 1 005 821,29 € | 141 748,31 € | 3 252 302,56 € |
| Année 18 | 1 043 986,54 € | 103 583,06 € | 2 208 316,02 € |
| Année 19 | 1 083 599,89 € | 63 969,71 € | 1 124 716,13 € |
| Année 20 | 1 124 716,13 € | 22 853,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 158 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 615 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.