Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 958 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 447,10 € | 94 447,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 203 € / mois | 269 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 640 € | 17 234 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 950 € | 16 356 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 427,61 € | 585 937,59 € | 15 410 572,39 € |
| Année 2 | 568 199,37 € | 565 165,83 € | 14 842 373,02 € |
| Année 3 | 589 759,32 € | 543 605,88 € | 14 252 613,70 € |
| Année 4 | 612 137,34 € | 521 227,86 € | 13 640 476,36 € |
| Année 5 | 635 364,48 € | 498 000,72 € | 13 005 111,88 € |
| Année 6 | 659 472,96 € | 473 892,24 € | 12 345 638,92 € |
| Année 7 | 684 496,23 € | 448 868,97 € | 11 661 142,69 € |
| Année 8 | 710 468,97 € | 422 896,23 € | 10 950 673,72 € |
| Année 9 | 737 427,23 € | 395 937,97 € | 10 213 246,49 € |
| Année 10 | 765 408,42 € | 367 956,78 € | 9 447 838,07 € |
| Année 11 | 794 451,32 € | 338 913,88 € | 8 653 386,75 € |
| Année 12 | 824 596,25 € | 308 768,95 € | 7 828 790,50 € |
| Année 13 | 855 884,97 € | 277 480,23 € | 6 972 905,53 € |
| Année 14 | 888 360,98 € | 245 004,22 € | 6 084 544,55 € |
| Année 15 | 922 069,24 € | 211 295,96 € | 5 162 475,31 € |
| Année 16 | 957 056,53 € | 176 308,67 € | 4 205 418,78 € |
| Année 17 | 993 371,41 € | 139 993,79 € | 3 212 047,37 € |
| Année 18 | 1 031 064,22 € | 102 300,98 € | 2 180 983,15 € |
| Année 19 | 1 070 187,24 € | 63 177,96 € | 1 110 795,91 € |
| Année 20 | 1 110 795,91 € | 22 570,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 958 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.