Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 958 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 023,67 € | 115 023,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 557 € / mois | 328 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 640 € | 17 234 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 950 € | 16 356 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 055,81 € | 564 228,23 € | 15 141 944,19 € |
| Année 2 | 846 092,12 € | 534 191,92 € | 14 295 852,07 € |
| Année 3 | 877 233,98 € | 503 050,06 € | 13 418 618,09 € |
| Année 4 | 909 522,06 € | 470 761,98 € | 12 509 096,03 € |
| Année 5 | 942 998,55 € | 437 285,49 € | 11 566 097,48 € |
| Année 6 | 977 707,24 € | 402 576,80 € | 10 588 390,24 € |
| Année 7 | 1 013 693,41 € | 366 590,63 € | 9 574 696,83 € |
| Année 8 | 1 051 004,13 € | 329 279,91 € | 8 523 692,70 € |
| Année 9 | 1 089 688,11 € | 290 595,93 € | 7 434 004,59 € |
| Année 10 | 1 129 795,96 € | 250 488,08 € | 6 304 208,63 € |
| Année 11 | 1 171 379,99 € | 208 904,05 € | 5 132 828,64 € |
| Année 12 | 1 214 494,63 € | 165 789,41 € | 3 918 334,01 € |
| Année 13 | 1 259 196,16 € | 121 087,88 € | 2 659 137,85 € |
| Année 14 | 1 305 543,02 € | 74 741,02 € | 1 353 594,83 € |
| Année 15 | 1 353 594,83 € | 26 688,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 958 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 276 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 496 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.