Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 858 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 302,88 € | 114 302,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 372 € / mois | 326 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 640 € | 17 126 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 450 € | 16 254 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 942,03 € | 560 692,53 € | 15 047 057,97 € |
| Année 2 | 840 790,13 € | 530 844,43 € | 14 206 267,84 € |
| Année 3 | 871 736,85 € | 499 897,71 € | 13 334 530,99 € |
| Année 4 | 903 822,59 € | 467 811,97 € | 12 430 708,40 € |
| Année 5 | 937 089,33 € | 434 545,23 € | 11 493 619,07 € |
| Année 6 | 971 580,47 € | 400 054,09 € | 10 522 038,60 € |
| Année 7 | 1 007 341,15 € | 364 293,41 € | 9 514 697,45 € |
| Année 8 | 1 044 418,06 € | 327 216,50 € | 8 470 279,39 € |
| Année 9 | 1 082 859,64 € | 288 774,92 € | 7 387 419,75 € |
| Année 10 | 1 122 716,14 € | 248 918,42 € | 6 264 703,61 € |
| Année 11 | 1 164 039,59 € | 207 594,97 € | 5 100 664,02 € |
| Année 12 | 1 206 884,06 € | 164 750,50 € | 3 893 779,96 € |
| Année 13 | 1 251 305,46 € | 120 329,10 € | 2 642 474,50 € |
| Année 14 | 1 297 361,90 € | 74 272,66 € | 1 345 112,60 € |
| Année 15 | 1 345 112,60 € | 26 521,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 858 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.