Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 663,27 € | 114 663,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 464 € / mois | 327 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 640 € | 17 180 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 700 € | 16 305 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 498,87 € | 562 460,37 € | 15 094 501,13 € |
| Année 2 | 843 441,07 € | 532 518,17 € | 14 251 060,06 € |
| Année 3 | 874 485,34 € | 501 473,90 € | 13 376 574,72 € |
| Année 4 | 906 672,26 € | 469 286,98 € | 12 469 902,46 € |
| Année 5 | 940 043,87 € | 435 915,37 € | 11 529 858,59 € |
| Année 6 | 974 643,79 € | 401 315,45 € | 10 555 214,80 € |
| Année 7 | 1 010 517,22 € | 365 442,02 € | 9 544 697,58 € |
| Année 8 | 1 047 711,00 € | 328 248,24 € | 8 496 986,58 € |
| Année 9 | 1 086 273,80 € | 289 685,44 € | 7 410 712,78 € |
| Année 10 | 1 126 255,96 € | 249 703,28 € | 6 284 456,82 € |
| Année 11 | 1 167 709,72 € | 208 249,52 € | 5 116 747,10 € |
| Année 12 | 1 210 689,25 € | 165 269,99 € | 3 906 057,85 € |
| Année 13 | 1 255 250,73 € | 120 708,51 € | 2 650 807,12 € |
| Année 14 | 1 301 452,36 € | 74 506,88 € | 1 349 354,76 € |
| Année 15 | 1 349 354,76 € | 26 604,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 908 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 896 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.