Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 808 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 942,48 € | 113 942,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 280 € / mois | 325 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 640 € | 17 072 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 200 € | 16 203 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 385,08 € | 558 924,68 € | 14 999 614,92 € |
| Année 2 | 838 139,08 € | 529 170,68 € | 14 161 475,84 € |
| Année 3 | 868 988,19 € | 498 321,57 € | 13 292 487,65 € |
| Année 4 | 900 972,79 € | 466 336,97 € | 12 391 514,86 € |
| Année 5 | 934 134,62 € | 433 175,14 € | 11 457 380,24 € |
| Année 6 | 968 517,03 € | 398 792,73 € | 10 488 863,21 € |
| Année 7 | 1 004 164,95 € | 363 144,81 € | 9 484 698,26 € |
| Année 8 | 1 041 124,96 € | 326 184,80 € | 8 443 573,30 € |
| Année 9 | 1 079 445,29 € | 287 864,47 € | 7 364 128,01 € |
| Année 10 | 1 119 176,14 € | 248 133,62 € | 6 244 951,87 € |
| Année 11 | 1 160 369,33 € | 206 940,43 € | 5 084 582,54 € |
| Année 12 | 1 203 078,70 € | 164 231,06 € | 3 881 503,84 € |
| Année 13 | 1 247 360,03 € | 119 949,73 € | 2 634 143,81 € |
| Année 14 | 1 293 271,25 € | 74 038,51 € | 1 340 872,56 € |
| Année 15 | 1 340 872,56 € | 26 437,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 808 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 580 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.