Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 808 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 396,60 € | 82 396,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 687 € / mois | 235 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 640 € | 17 072 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 200 € | 16 203 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 808 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 157,30 € | 606 601,90 € | 15 425 842,70 € |
| Année 2 | 397 251,55 € | 591 507,65 € | 15 028 591,15 € |
| Année 3 | 412 942,01 € | 575 817,19 € | 14 615 649,14 € |
| Année 4 | 429 252,15 € | 559 507,05 € | 14 186 396,99 € |
| Année 5 | 446 206,52 € | 542 552,68 € | 13 740 190,47 € |
| Année 6 | 463 830,57 € | 524 928,63 € | 13 276 359,90 € |
| Année 7 | 482 150,72 € | 506 608,48 € | 12 794 209,18 € |
| Année 8 | 501 194,45 € | 487 564,75 € | 12 293 014,73 € |
| Année 9 | 520 990,36 € | 467 768,84 € | 11 772 024,37 € |
| Année 10 | 541 568,19 € | 447 191,01 € | 11 230 456,18 € |
| Année 11 | 562 958,77 € | 425 800,43 € | 10 667 497,41 € |
| Année 12 | 585 194,23 € | 403 564,97 € | 10 082 303,18 € |
| Année 13 | 608 307,91 € | 380 451,29 € | 9 473 995,27 € |
| Année 14 | 632 334,56 € | 356 424,64 € | 8 841 660,71 € |
| Année 15 | 657 310,18 € | 331 449,02 € | 8 184 350,53 € |
| Année 16 | 683 272,27 € | 305 486,93 € | 7 501 078,26 € |
| Année 17 | 710 259,80 € | 278 499,40 € | 6 790 818,46 € |
| Année 18 | 738 313,30 € | 250 445,90 € | 6 052 505,16 € |
| Année 19 | 767 474,79 € | 221 284,41 € | 5 285 030,37 € |
| Année 20 | 797 788,14 € | 190 971,06 € | 4 487 242,23 € |
| Année 21 | 829 298,74 € | 159 460,46 € | 3 657 943,49 € |
| Année 22 | 862 053,97 € | 126 705,23 € | 2 795 889,52 € |
| Année 23 | 896 102,93 € | 92 656,27 € | 1 899 786,59 € |
| Année 24 | 931 496,74 € | 57 262,46 € | 968 289,85 € |
| Année 25 | 968 289,85 € | 20 470,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 808 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 696 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 419 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.