Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 135,99 € | 82 135,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 897 € / mois | 234 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 640 € | 17 018 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 950 € | 16 151 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 948,64 € | 604 683,24 € | 15 377 051,36 € |
| Année 2 | 395 995,15 € | 589 636,73 € | 14 981 056,21 € |
| Année 3 | 411 635,97 € | 573 995,91 € | 14 569 420,24 € |
| Année 4 | 427 894,54 € | 557 737,34 € | 14 141 525,70 € |
| Année 5 | 444 795,30 € | 540 836,58 € | 13 696 730,40 € |
| Année 6 | 462 363,61 € | 523 268,27 € | 13 234 366,79 € |
| Année 7 | 480 625,79 € | 505 006,09 € | 12 753 741,00 € |
| Année 8 | 499 609,29 € | 486 022,59 € | 12 254 131,71 € |
| Année 9 | 519 342,62 € | 466 289,26 € | 11 734 789,09 € |
| Année 10 | 539 855,35 € | 445 776,53 € | 11 194 933,74 € |
| Année 11 | 561 178,27 € | 424 453,61 € | 10 633 755,47 € |
| Année 12 | 583 343,40 € | 402 288,48 € | 10 050 412,07 € |
| Année 13 | 606 384,01 € | 379 247,87 € | 9 444 028,06 € |
| Année 14 | 630 334,65 € | 355 297,23 € | 8 813 693,41 € |
| Année 15 | 655 231,27 € | 330 400,61 € | 8 158 462,14 € |
| Année 16 | 681 111,26 € | 304 520,62 € | 7 477 350,88 € |
| Année 17 | 708 013,44 € | 277 618,44 € | 6 769 337,44 € |
| Année 18 | 735 978,19 € | 249 653,69 € | 6 033 359,25 € |
| Année 19 | 765 047,50 € | 220 584,38 € | 5 268 311,75 € |
| Année 20 | 795 264,92 € | 190 366,96 € | 4 473 046,83 € |
| Année 21 | 826 675,91 € | 158 955,97 € | 3 646 370,92 € |
| Année 22 | 859 327,52 € | 126 304,36 € | 2 787 043,40 € |
| Année 23 | 893 268,78 € | 92 363,10 € | 1 893 774,62 € |
| Année 24 | 928 550,67 € | 57 081,21 € | 965 223,95 € |
| Année 25 | 965 223,95 € | 20 405,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 758 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.