Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 614,75 € | 81 614,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 317 € / mois | 233 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 640 € | 16 910 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 450 € | 16 049 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 531,07 € | 600 845,93 € | 15 279 468,93 € |
| Année 2 | 393 482,08 € | 585 894,92 € | 14 885 986,85 € |
| Année 3 | 409 023,64 € | 570 353,36 € | 14 476 963,21 € |
| Année 4 | 425 179,04 € | 554 197,96 € | 14 051 784,17 € |
| Année 5 | 441 972,54 € | 537 404,46 € | 13 609 811,63 € |
| Année 6 | 459 429,36 € | 519 947,64 € | 13 150 382,27 € |
| Année 7 | 477 575,64 € | 501 801,36 € | 12 672 806,63 € |
| Année 8 | 496 438,70 € | 482 938,30 € | 12 176 367,93 € |
| Année 9 | 516 046,77 € | 463 330,23 € | 11 660 321,16 € |
| Année 10 | 536 429,33 € | 442 947,67 € | 11 123 891,83 € |
| Année 11 | 557 616,92 € | 421 760,08 € | 10 566 274,91 € |
| Année 12 | 579 641,39 € | 399 735,61 € | 9 986 633,52 € |
| Année 13 | 602 535,77 € | 376 841,23 € | 9 384 097,75 € |
| Année 14 | 626 334,43 € | 353 042,57 € | 8 757 763,32 € |
| Année 15 | 651 073,05 € | 328 303,95 € | 8 106 690,27 € |
| Année 16 | 676 788,80 € | 302 588,20 € | 7 429 901,47 € |
| Année 17 | 703 520,25 € | 275 856,75 € | 6 726 381,22 € |
| Année 18 | 731 307,53 € | 248 069,47 € | 5 995 073,69 € |
| Année 19 | 760 192,33 € | 219 184,67 € | 5 234 881,36 € |
| Année 20 | 790 218,01 € | 189 158,99 € | 4 444 663,35 € |
| Année 21 | 821 429,64 € | 157 947,36 € | 3 623 233,71 € |
| Année 22 | 853 874,07 € | 125 502,93 € | 2 769 359,64 € |
| Année 23 | 887 599,94 € | 91 777,06 € | 1 881 759,70 € |
| Année 24 | 922 657,89 € | 56 719,11 € | 959 101,81 € |
| Année 25 | 959 101,81 € | 20 276,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 658 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 185 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.