Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 658 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 671,56 € | 92 671,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 823 € / mois | 264 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 640 € | 16 910 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 450 € | 16 049 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 136,38 € | 574 922,34 € | 15 120 863,62 € |
| Année 2 | 557 517,65 € | 554 541,07 € | 14 563 345,97 € |
| Année 3 | 578 672,30 € | 533 386,42 € | 13 984 673,67 € |
| Année 4 | 600 629,59 € | 511 429,13 € | 13 384 044,08 € |
| Année 5 | 623 420,09 € | 488 638,63 € | 12 760 623,99 € |
| Année 6 | 647 075,37 € | 464 983,35 € | 12 113 548,62 € |
| Année 7 | 671 628,20 € | 440 430,52 € | 11 441 920,42 € |
| Année 8 | 697 112,68 € | 414 946,04 € | 10 744 807,74 € |
| Année 9 | 723 564,17 € | 388 494,55 € | 10 021 243,57 € |
| Année 10 | 751 019,28 € | 361 039,44 € | 9 270 224,29 € |
| Année 11 | 779 516,22 € | 332 542,50 € | 8 490 708,07 € |
| Année 12 | 809 094,45 € | 302 964,27 € | 7 681 613,62 € |
| Année 13 | 839 794,97 € | 272 263,75 € | 6 841 818,65 € |
| Année 14 | 871 660,46 € | 240 398,26 € | 5 970 158,19 € |
| Année 15 | 904 735,01 € | 207 323,71 € | 5 065 423,18 € |
| Année 16 | 939 064,58 € | 172 994,14 € | 4 126 358,60 € |
| Année 17 | 974 696,76 € | 137 361,96 € | 3 151 661,84 € |
| Année 18 | 1 011 680,95 € | 100 377,77 € | 2 139 980,89 € |
| Année 19 | 1 050 068,53 € | 61 990,19 € | 1 089 912,36 € |
| Année 20 | 1 089 912,36 € | 22 146,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 658 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 776 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.