Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 608 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 375,64 € | 92 375,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 926 € / mois | 263 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 640 € | 16 856 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 200 € | 15 998 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 421,20 € | 573 086,48 € | 15 072 578,80 € |
| Année 2 | 555 737,39 € | 552 770,29 € | 14 516 841,41 € |
| Année 3 | 576 824,48 € | 531 683,20 € | 13 940 016,93 € |
| Année 4 | 598 711,70 € | 509 795,98 € | 13 341 305,23 € |
| Année 5 | 621 429,43 € | 487 078,25 € | 12 719 875,80 € |
| Année 6 | 645 009,13 € | 463 498,55 € | 12 074 866,67 € |
| Année 7 | 669 483,59 € | 439 024,09 € | 11 405 383,08 € |
| Année 8 | 694 886,68 € | 413 621,00 € | 10 710 496,40 € |
| Année 9 | 721 253,68 € | 387 254,00 € | 9 989 242,72 € |
| Année 10 | 748 621,17 € | 359 886,51 € | 9 240 621,55 € |
| Année 11 | 777 027,10 € | 331 480,58 € | 8 463 594,45 € |
| Année 12 | 806 510,88 € | 301 996,80 € | 7 657 083,57 € |
| Année 13 | 837 113,38 € | 271 394,30 € | 6 819 970,19 € |
| Année 14 | 868 877,10 € | 239 630,58 € | 5 951 093,09 € |
| Année 15 | 901 846,06 € | 206 661,62 € | 5 049 247,03 € |
| Année 16 | 936 066,00 € | 172 441,68 € | 4 113 181,03 € |
| Année 17 | 971 584,39 € | 136 923,29 € | 3 141 596,64 € |
| Année 18 | 1 008 450,50 € | 100 057,18 € | 2 133 146,14 € |
| Année 19 | 1 046 715,49 € | 61 792,19 € | 1 086 430,65 € |
| Année 20 | 1 086 430,65 € | 22 075,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 608 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 930 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.