Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 508 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 783,79 € | 91 783,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 133 € / mois | 262 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 640 € | 16 748 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 700 € | 15 895 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 990,76 € | 569 414,72 € | 14 976 009,24 € |
| Année 2 | 552 176,79 € | 549 228,69 € | 14 423 832,45 € |
| Année 3 | 573 128,77 € | 528 276,71 € | 13 850 703,68 € |
| Année 4 | 594 875,74 € | 506 529,74 € | 13 255 827,94 € |
| Année 5 | 617 447,92 € | 483 957,56 € | 12 638 380,02 € |
| Année 6 | 640 876,56 € | 460 528,92 € | 11 997 503,46 € |
| Année 7 | 665 194,19 € | 436 211,29 € | 11 332 309,27 € |
| Année 8 | 690 434,53 € | 410 970,95 € | 10 641 874,74 € |
| Année 9 | 716 632,60 € | 384 772,88 € | 9 925 242,14 € |
| Année 10 | 743 824,75 € | 357 580,73 € | 9 181 417,39 € |
| Année 11 | 772 048,68 € | 329 356,80 € | 8 409 368,71 € |
| Année 12 | 801 343,54 € | 300 061,94 € | 7 608 025,17 € |
| Année 13 | 831 749,97 € | 269 655,51 € | 6 776 275,20 € |
| Année 14 | 863 310,17 € | 238 095,31 € | 5 912 965,03 € |
| Année 15 | 896 067,91 € | 205 337,57 € | 5 016 897,12 € |
| Année 16 | 930 068,60 € | 171 336,88 € | 4 086 828,52 € |
| Année 17 | 965 359,42 € | 136 046,06 € | 3 121 469,10 € |
| Année 18 | 1 001 989,32 € | 99 416,16 € | 2 119 479,78 € |
| Année 19 | 1 040 009,16 € | 61 396,32 € | 1 079 470,62 € |
| Année 20 | 1 079 470,62 € | 21 933,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 508 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 239 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 240 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.