Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 508 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 780,11 € | 111 780,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 728 € / mois | 319 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 640 € | 16 748 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 700 € | 15 895 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 043,77 € | 548 317,55 € | 14 714 956,23 € |
| Année 2 | 822 233,08 € | 519 128,24 € | 13 892 723,15 € |
| Année 3 | 852 496,78 € | 488 864,54 € | 13 040 226,37 € |
| Année 4 | 883 874,35 € | 457 486,97 € | 12 156 352,02 € |
| Année 5 | 916 406,87 € | 424 954,45 € | 11 239 945,15 € |
| Année 6 | 950 136,78 € | 391 224,54 € | 10 289 808,37 € |
| Année 7 | 985 108,17 € | 356 253,15 € | 9 304 700,20 € |
| Année 8 | 1 021 366,75 € | 319 994,57 € | 8 283 333,45 € |
| Année 9 | 1 058 959,88 € | 282 401,44 € | 7 224 373,57 € |
| Année 10 | 1 097 936,70 € | 243 424,62 € | 6 126 436,87 € |
| Année 11 | 1 138 348,13 € | 203 013,19 € | 4 988 088,74 € |
| Année 12 | 1 180 246,98 € | 161 114,34 € | 3 807 841,76 € |
| Année 13 | 1 223 687,97 € | 117 673,35 € | 2 584 153,79 € |
| Année 14 | 1 268 727,88 € | 72 633,44 € | 1 315 425,91 € |
| Année 15 | 1 315 425,91 € | 25 935,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 508 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 372 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.