Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 608 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 500,90 € | 112 500,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 912 € / mois | 321 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 640 € | 16 856 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 200 € | 15 998 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 157,55 € | 551 853,25 € | 14 809 842,45 € |
| Année 2 | 827 535,09 € | 522 475,71 € | 13 982 307,36 € |
| Année 3 | 857 993,92 € | 492 016,88 € | 13 124 313,44 € |
| Année 4 | 889 573,83 € | 460 436,97 € | 12 234 739,61 € |
| Année 5 | 922 316,13 € | 427 694,67 € | 11 312 423,48 € |
| Année 6 | 956 263,53 € | 393 747,27 € | 10 356 159,95 € |
| Année 7 | 991 460,43 € | 358 550,37 € | 9 364 699,52 € |
| Année 8 | 1 027 952,83 € | 322 057,97 € | 8 336 746,69 € |
| Année 9 | 1 065 788,36 € | 284 222,44 € | 7 270 958,33 € |
| Année 10 | 1 105 016,52 € | 244 994,28 € | 6 165 941,81 € |
| Année 11 | 1 145 688,53 € | 204 322,27 € | 5 020 253,28 € |
| Année 12 | 1 187 857,54 € | 162 153,26 € | 3 832 395,74 € |
| Année 13 | 1 231 578,65 € | 118 432,15 € | 2 600 817,09 € |
| Année 14 | 1 276 909,01 € | 73 101,79 € | 1 323 908,08 € |
| Année 15 | 1 323 908,08 € | 26 102,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 608 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.