Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 221,69 € | 113 221,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 096 € / mois | 323 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 640 € | 16 964 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 700 € | 16 100 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 271,31 € | 555 388,97 € | 14 904 728,69 € |
| Année 2 | 832 837,09 € | 525 823,19 € | 14 071 891,60 € |
| Année 3 | 863 491,06 € | 495 169,22 € | 13 208 400,54 € |
| Année 4 | 895 273,33 € | 463 386,95 € | 12 313 127,21 € |
| Année 5 | 928 225,39 € | 430 434,89 € | 11 384 901,82 € |
| Année 6 | 962 390,29 € | 396 269,99 € | 10 422 511,53 € |
| Année 7 | 997 812,69 € | 360 847,59 € | 9 424 698,84 € |
| Année 8 | 1 034 538,89 € | 324 121,39 € | 8 390 159,95 € |
| Année 9 | 1 072 616,83 € | 286 043,45 € | 7 317 543,12 € |
| Année 10 | 1 112 096,32 € | 246 563,96 € | 6 205 446,80 € |
| Année 11 | 1 153 028,94 € | 205 631,34 € | 5 052 417,86 € |
| Année 12 | 1 195 468,11 € | 163 192,17 € | 3 856 949,75 € |
| Année 13 | 1 239 469,35 € | 119 190,93 € | 2 617 480,40 € |
| Année 14 | 1 285 090,13 € | 73 570,15 € | 1 332 390,27 € |
| Année 15 | 1 332 390,27 € | 26 270,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 708 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 491 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.