Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 708 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 967,48 € | 92 967,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 720 € / mois | 265 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 640 € | 16 964 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 700 € | 16 100 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 851,53 € | 576 758,23 € | 15 169 148,47 € |
| Année 2 | 559 297,89 € | 556 311,87 € | 14 609 850,58 € |
| Année 3 | 580 520,08 € | 535 089,68 € | 14 029 330,50 € |
| Année 4 | 602 547,51 € | 513 062,25 € | 13 426 782,99 € |
| Année 5 | 625 410,77 € | 490 198,99 € | 12 801 372,22 € |
| Année 6 | 649 141,58 € | 466 468,18 € | 12 152 230,64 € |
| Année 7 | 673 772,81 € | 441 836,95 € | 11 478 457,83 € |
| Année 8 | 699 338,68 € | 416 271,08 € | 10 779 119,15 € |
| Année 9 | 725 874,59 € | 389 735,17 € | 10 053 244,56 € |
| Année 10 | 753 417,43 € | 362 192,33 € | 9 299 827,13 € |
| Année 11 | 782 005,34 € | 333 604,42 € | 8 517 821,79 € |
| Année 12 | 811 678,02 € | 303 931,74 € | 7 706 143,77 € |
| Année 13 | 842 476,61 € | 273 133,15 € | 6 863 667,16 € |
| Année 14 | 874 443,79 € | 241 165,97 € | 5 989 223,37 € |
| Année 15 | 907 623,98 € | 207 985,78 € | 5 081 599,39 € |
| Année 16 | 942 063,16 € | 173 546,60 € | 4 139 536,23 € |
| Année 17 | 977 809,11 € | 137 800,65 € | 3 161 727,12 € |
| Année 18 | 1 014 911,42 € | 100 698,34 € | 2 146 815,70 € |
| Année 19 | 1 053 421,54 € | 62 188,22 € | 1 093 394,16 € |
| Année 20 | 1 093 394,16 € | 22 216,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 708 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.