Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 758 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 263,41 € | 93 263,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 616 € / mois | 266 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 640 € | 17 018 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 950 € | 16 151 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 566,82 € | 578 594,10 € | 15 217 433,18 € |
| Année 2 | 561 078,26 € | 558 082,66 € | 14 656 354,92 € |
| Année 3 | 582 368,00 € | 536 792,92 € | 14 073 986,92 € |
| Année 4 | 604 465,56 € | 514 695,36 € | 13 469 521,36 € |
| Année 5 | 627 401,60 € | 491 759,32 € | 12 842 119,76 € |
| Année 6 | 651 207,94 € | 467 952,98 € | 12 190 911,82 € |
| Année 7 | 675 917,56 € | 443 243,36 € | 11 514 994,26 € |
| Année 8 | 701 564,81 € | 417 596,11 € | 10 813 429,45 € |
| Année 9 | 728 185,21 € | 390 975,71 € | 10 085 244,24 € |
| Année 10 | 755 815,73 € | 363 345,19 € | 9 329 428,51 € |
| Année 11 | 784 494,64 € | 334 666,28 € | 8 544 933,87 € |
| Année 12 | 814 261,77 € | 304 899,15 € | 7 730 672,10 € |
| Année 13 | 845 158,38 € | 274 002,54 € | 6 885 513,72 € |
| Année 14 | 877 227,35 € | 241 933,57 € | 6 008 286,37 € |
| Année 15 | 910 513,17 € | 208 647,75 € | 5 097 773,20 € |
| Année 16 | 945 061,96 € | 174 098,96 € | 4 152 711,24 € |
| Année 17 | 980 921,69 € | 138 239,23 € | 3 171 789,55 € |
| Année 18 | 1 018 142,11 € | 101 018,81 € | 2 153 647,44 € |
| Année 19 | 1 056 774,84 € | 62 386,08 € | 1 096 872,60 € |
| Année 20 | 1 096 872,60 € | 22 287,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 758 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 467 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.