Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 858 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 855,26 € | 93 855,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 410 € / mois | 268 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 640 € | 17 126 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 450 € | 16 254 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 997,28 € | 582 265,84 € | 15 314 002,72 € |
| Année 2 | 564 638,88 € | 561 624,24 € | 14 749 363,84 € |
| Année 3 | 586 063,73 € | 540 199,39 € | 14 163 300,11 € |
| Année 4 | 608 301,51 € | 517 961,61 € | 13 554 998,60 € |
| Année 5 | 631 383,09 € | 494 880,03 € | 12 923 615,51 € |
| Année 6 | 655 340,52 € | 470 922,60 € | 12 268 274,99 € |
| Année 7 | 680 206,97 € | 446 056,15 € | 11 588 068,02 € |
| Année 8 | 706 016,97 € | 420 246,15 € | 10 882 051,05 € |
| Année 9 | 732 806,32 € | 393 456,80 € | 10 149 244,73 € |
| Année 10 | 760 612,14 € | 365 650,98 € | 9 388 632,59 € |
| Année 11 | 789 473,07 € | 336 790,05 € | 8 599 159,52 € |
| Année 12 | 819 429,11 € | 306 834,01 € | 7 779 730,41 € |
| Année 13 | 850 521,77 € | 275 741,35 € | 6 929 208,64 € |
| Année 14 | 882 794,27 € | 243 468,85 € | 6 046 414,37 € |
| Année 15 | 916 291,30 € | 209 971,82 € | 5 130 123,07 € |
| Année 16 | 951 059,37 € | 175 203,75 € | 4 179 063,70 € |
| Année 17 | 987 146,65 € | 139 116,47 € | 3 191 917,05 € |
| Année 18 | 1 024 603,28 € | 101 659,84 € | 2 167 313,77 € |
| Année 19 | 1 063 481,16 € | 62 781,96 € | 1 103 832,61 € |
| Année 20 | 1 103 832,61 € | 22 428,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 858 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 296 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.