Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 559,33 € | 93 559,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 513 € / mois | 267 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 640 € | 17 072 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 200 € | 16 203 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 282,00 € | 580 429,96 € | 15 265 718,00 € |
| Année 2 | 562 858,52 € | 559 853,44 € | 14 702 859,48 € |
| Année 3 | 584 215,81 € | 538 496,15 € | 14 118 643,67 € |
| Année 4 | 606 383,50 € | 516 328,46 € | 13 512 260,17 € |
| Année 5 | 629 392,28 € | 493 319,68 € | 12 882 867,89 € |
| Année 6 | 653 274,16 € | 469 437,80 € | 12 229 593,73 € |
| Année 7 | 678 062,21 € | 444 649,75 € | 11 551 531,52 € |
| Année 8 | 703 790,83 € | 418 921,13 € | 10 847 740,69 € |
| Année 9 | 730 495,69 € | 392 216,27 € | 10 117 245,00 € |
| Année 10 | 758 213,85 € | 364 498,11 € | 9 359 031,15 € |
| Année 11 | 786 983,77 € | 335 728,19 € | 8 572 047,38 € |
| Année 12 | 816 845,35 € | 305 866,61 € | 7 755 202,03 € |
| Année 13 | 847 839,98 € | 274 871,98 € | 6 907 362,05 € |
| Année 14 | 880 010,71 € | 242 701,25 € | 6 027 351,34 € |
| Année 15 | 913 402,14 € | 209 309,82 € | 5 113 949,20 € |
| Année 16 | 948 060,57 € | 174 651,39 € | 4 165 888,63 € |
| Année 17 | 984 034,08 € | 138 677,88 € | 3 181 854,55 € |
| Année 18 | 1 021 372,60 € | 101 339,36 € | 2 160 481,95 € |
| Année 19 | 1 060 127,89 € | 62 584,07 € | 1 100 354,06 € |
| Année 20 | 1 100 354,06 € | 22 358,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 808 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 580 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.