Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 908 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 151,18 € | 94 151,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 307 € / mois | 269 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 640 € | 17 180 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 700 € | 16 305 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 712,44 € | 584 101,72 € | 15 362 287,56 € |
| Année 2 | 566 419,13 € | 563 395,03 € | 14 795 868,43 € |
| Année 3 | 587 911,51 € | 541 902,65 € | 14 207 956,92 € |
| Année 4 | 610 219,44 € | 519 594,72 € | 13 597 737,48 € |
| Année 5 | 633 373,80 € | 496 440,36 € | 12 964 363,68 € |
| Année 6 | 657 406,74 € | 472 407,42 € | 12 306 956,94 € |
| Année 7 | 682 351,61 € | 447 462,55 € | 11 624 605,33 € |
| Année 8 | 708 242,95 € | 421 571,21 € | 10 916 362,38 € |
| Année 9 | 735 116,76 € | 394 697,40 € | 10 181 245,62 € |
| Année 10 | 763 010,28 € | 366 803,88 € | 9 418 235,34 € |
| Année 11 | 791 962,21 € | 337 851,95 € | 8 626 273,13 € |
| Année 12 | 822 012,69 € | 307 801,47 € | 7 804 260,44 € |
| Année 13 | 853 203,39 € | 276 610,77 € | 6 951 057,05 € |
| Année 14 | 885 577,62 € | 244 236,54 € | 6 065 479,43 € |
| Année 15 | 919 180,28 € | 210 633,88 € | 5 146 299,15 € |
| Année 16 | 954 057,95 € | 175 756,21 € | 4 192 241,20 € |
| Année 17 | 990 259,04 € | 139 555,12 € | 3 201 982,16 € |
| Année 18 | 1 027 833,74 € | 101 980,42 € | 2 174 148,42 € |
| Année 19 | 1 066 834,22 € | 62 979,94 € | 1 107 314,20 € |
| Année 20 | 1 107 314,20 € | 22 499,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 908 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 003 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.