Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 858 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 657,22 € | 82 657,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 476 € / mois | 236 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 640 € | 17 126 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 450 € | 16 254 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 858 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 366,08 € | 608 520,56 € | 15 474 633,92 € |
| Année 2 | 398 508,09 € | 593 378,55 € | 15 076 125,83 € |
| Année 3 | 414 248,16 € | 577 638,48 € | 14 661 877,67 € |
| Année 4 | 430 609,90 € | 561 276,74 € | 14 231 267,77 € |
| Année 5 | 447 617,91 € | 544 268,73 € | 13 783 649,86 € |
| Année 6 | 465 297,70 € | 526 588,94 € | 13 318 352,16 € |
| Année 7 | 483 675,78 € | 508 210,86 € | 12 834 676,38 € |
| Année 8 | 502 779,75 € | 489 106,89 € | 12 331 896,63 € |
| Année 9 | 522 638,31 € | 469 248,33 € | 11 809 258,32 € |
| Année 10 | 543 281,19 € | 448 605,45 € | 11 265 977,13 € |
| Année 11 | 564 739,43 € | 427 147,21 € | 10 701 237,70 € |
| Année 12 | 587 045,21 € | 404 841,43 € | 10 114 192,49 € |
| Année 13 | 610 232,01 € | 381 654,63 € | 9 503 960,48 € |
| Année 14 | 634 334,66 € | 357 551,98 € | 8 869 625,82 € |
| Année 15 | 659 389,27 € | 332 497,37 € | 8 210 236,55 € |
| Année 16 | 685 433,49 € | 306 453,15 € | 7 524 803,06 € |
| Année 17 | 712 506,38 € | 279 380,26 € | 6 812 296,68 € |
| Année 18 | 740 648,59 € | 251 238,05 € | 6 071 648,09 € |
| Année 19 | 769 902,36 € | 221 984,28 € | 5 301 745,73 € |
| Année 20 | 800 311,57 € | 191 575,07 € | 4 501 434,16 € |
| Année 21 | 831 921,86 € | 159 964,78 € | 3 669 512,30 € |
| Année 22 | 864 780,69 € | 127 105,95 € | 2 804 731,61 € |
| Année 23 | 898 937,35 € | 92 949,29 € | 1 905 794,26 € |
| Année 24 | 934 443,12 € | 57 443,52 € | 971 351,14 € |
| Année 25 | 971 351,14 € | 20 535,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 858 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 585 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 296 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.