Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 958 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 178,45 € | 83 178,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 056 € / mois | 237 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 640 € | 17 234 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 950 € | 16 356 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 958 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 783,54 € | 612 357,86 € | 15 572 216,46 € |
| Année 2 | 401 021,02 € | 597 120,38 € | 15 171 195,44 € |
| Année 3 | 416 860,33 € | 581 281,07 € | 14 754 335,11 € |
| Année 4 | 433 325,27 € | 564 816,13 € | 14 321 009,84 € |
| Année 5 | 450 440,53 € | 547 700,87 € | 13 870 569,31 € |
| Année 6 | 468 231,80 € | 529 909,60 € | 13 402 337,51 € |
| Année 7 | 486 725,79 € | 511 415,61 € | 12 915 611,72 € |
| Année 8 | 505 950,22 € | 492 191,18 € | 12 409 661,50 € |
| Année 9 | 525 933,96 € | 472 207,44 € | 11 883 727,54 € |
| Année 10 | 546 707,04 € | 451 434,36 € | 11 337 020,50 € |
| Année 11 | 568 300,59 € | 429 840,81 € | 10 768 719,91 € |
| Année 12 | 590 747,04 € | 407 394,36 € | 10 177 972,87 € |
| Année 13 | 614 080,07 € | 384 061,33 € | 9 563 892,80 € |
| Année 14 | 638 334,70 € | 359 806,70 € | 8 925 558,10 € |
| Année 15 | 663 547,30 € | 334 594,10 € | 8 262 010,80 € |
| Année 16 | 689 755,74 € | 308 385,66 € | 7 572 255,06 € |
| Année 17 | 716 999,37 € | 281 142,03 € | 6 855 255,69 € |
| Année 18 | 745 319,03 € | 252 822,37 € | 6 109 936,66 € |
| Année 19 | 774 757,28 € | 223 384,12 € | 5 335 179,38 € |
| Année 20 | 805 358,22 € | 192 783,18 € | 4 529 821,16 € |
| Année 21 | 837 167,84 € | 160 973,56 € | 3 692 653,32 € |
| Année 22 | 870 233,87 € | 127 907,53 € | 2 822 419,45 € |
| Année 23 | 904 605,92 € | 93 535,48 € | 1 917 813,53 € |
| Année 24 | 940 335,58 € | 57 805,82 € | 977 477,95 € |
| Année 25 | 977 477,95 € | 20 664,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 958 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.