Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 758 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 582,09 € | 113 582,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 188 € / mois | 324 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 640 € | 17 018 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 950 € | 16 151 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 828,24 € | 557 156,84 € | 14 952 171,76 € |
| Année 2 | 835 488,13 € | 527 496,95 € | 14 116 683,63 € |
| Année 3 | 866 239,69 € | 496 745,39 € | 13 250 443,94 € |
| Année 4 | 898 123,12 € | 464 861,96 € | 12 352 320,82 € |
| Année 5 | 931 180,07 € | 431 805,01 € | 11 421 140,75 € |
| Année 6 | 965 453,74 € | 397 531,34 € | 10 455 687,01 € |
| Année 7 | 1 000 988,89 € | 361 996,19 € | 9 454 698,12 € |
| Année 8 | 1 037 832,01 € | 325 153,07 € | 8 416 866,11 € |
| Année 9 | 1 076 031,16 € | 286 953,92 € | 7 340 834,95 € |
| Année 10 | 1 115 636,30 € | 247 348,78 € | 6 225 198,65 € |
| Année 11 | 1 156 699,21 € | 206 285,87 € | 5 068 499,44 € |
| Année 12 | 1 199 273,50 € | 163 711,58 € | 3 869 225,94 € |
| Année 13 | 1 243 414,79 € | 119 570,29 € | 2 625 811,15 € |
| Année 14 | 1 289 180,79 € | 73 804,29 € | 1 336 630,36 € |
| Année 15 | 1 336 630,36 € | 26 353,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 758 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.