Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 708 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 217,23 € | 79 217,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 052 € / mois | 226 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 640 € | 16 964 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 700 € | 16 100 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 708 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 204,85 € | 695 401,91 € | 15 452 795,15 € |
| Année 2 | 266 822,56 € | 683 784,20 € | 15 185 972,59 € |
| Année 3 | 278 969,14 € | 671 637,62 € | 14 907 003,45 € |
| Année 4 | 291 668,67 € | 658 938,09 € | 14 615 334,78 € |
| Année 5 | 304 946,33 € | 645 660,43 € | 14 310 388,45 € |
| Année 6 | 318 828,44 € | 631 778,32 € | 13 991 560,01 € |
| Année 7 | 333 342,50 € | 617 264,26 € | 13 658 217,51 € |
| Année 8 | 348 517,26 € | 602 089,50 € | 13 309 700,25 € |
| Année 9 | 364 382,87 € | 586 223,89 € | 12 945 317,38 € |
| Année 10 | 380 970,68 € | 569 636,08 € | 12 564 346,70 € |
| Année 11 | 398 313,65 € | 552 293,11 € | 12 166 033,05 € |
| Année 12 | 416 446,11 € | 534 160,65 € | 11 749 586,94 € |
| Année 13 | 435 404,02 € | 515 202,74 € | 11 314 182,92 € |
| Année 14 | 455 224,98 € | 495 381,78 € | 10 858 957,94 € |
| Année 15 | 475 948,20 € | 474 658,56 € | 10 383 009,74 € |
| Année 16 | 497 614,84 € | 452 991,92 € | 9 885 394,90 € |
| Année 17 | 520 267,81 € | 430 338,95 € | 9 365 127,09 € |
| Année 18 | 543 951,99 € | 406 654,77 € | 8 821 175,10 € |
| Année 19 | 568 714,37 € | 381 892,39 € | 8 252 460,73 € |
| Année 20 | 594 604,01 € | 356 002,75 € | 7 657 856,72 € |
| Année 21 | 621 672,22 € | 328 934,54 € | 7 036 184,50 € |
| Année 22 | 649 972,68 € | 300 634,08 € | 6 386 211,82 € |
| Année 23 | 679 561,45 € | 271 045,31 € | 5 706 650,37 € |
| Année 24 | 710 497,16 € | 240 109,60 € | 4 996 153,21 € |
| Année 25 | 742 841,19 € | 207 765,57 € | 4 253 312,02 € |
| Année 26 | 776 657,62 € | 173 949,14 € | 3 476 654,40 € |
| Année 27 | 812 013,46 € | 138 593,30 € | 2 664 640,94 € |
| Année 28 | 848 978,83 € | 101 627,93 € | 1 815 662,11 € |
| Année 29 | 887 626,96 € | 62 979,80 € | 928 035,15 € |
| Année 30 | 928 035,15 € | 22 572,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 708 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.