Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 708 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 875,37 € | 81 875,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 107 € / mois | 233 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 640 € | 16 964 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 700 € | 16 100 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 708 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 739,85 € | 602 764,59 € | 15 328 260,15 € |
| Année 2 | 394 738,63 € | 587 765,81 € | 14 933 521,52 € |
| Année 3 | 410 329,80 € | 572 174,64 € | 14 523 191,72 € |
| Année 4 | 426 536,80 € | 555 967,64 € | 14 096 654,92 € |
| Année 5 | 443 383,93 € | 539 120,51 € | 13 653 270,99 € |
| Année 6 | 460 896,47 € | 521 607,97 € | 13 192 374,52 € |
| Année 7 | 479 100,73 € | 503 403,71 € | 12 713 273,79 € |
| Année 8 | 498 024,00 € | 484 480,44 € | 12 215 249,79 € |
| Année 9 | 517 694,71 € | 464 809,73 € | 11 697 555,08 € |
| Année 10 | 538 142,34 € | 444 362,10 € | 11 159 412,74 € |
| Année 11 | 559 397,61 € | 423 106,83 € | 10 600 015,13 € |
| Année 12 | 581 492,41 € | 401 012,03 € | 10 018 522,72 € |
| Année 13 | 604 459,89 € | 378 044,55 € | 9 414 062,83 € |
| Année 14 | 628 334,55 € | 354 169,89 € | 8 785 728,28 € |
| Année 15 | 653 152,16 € | 329 352,28 € | 8 132 576,12 € |
| Année 16 | 678 950,04 € | 303 554,40 € | 7 453 626,08 € |
| Année 17 | 705 766,85 € | 276 737,59 € | 6 747 859,23 € |
| Année 18 | 733 642,86 € | 248 861,58 € | 6 014 216,37 € |
| Année 19 | 762 619,93 € | 219 884,51 € | 5 251 596,44 € |
| Année 20 | 792 741,49 € | 189 762,95 € | 4 458 854,95 € |
| Année 21 | 824 052,77 € | 158 451,67 € | 3 634 802,18 € |
| Année 22 | 856 600,78 € | 125 903,66 € | 2 778 201,40 € |
| Année 23 | 890 434,34 € | 92 070,10 € | 1 887 767,06 € |
| Année 24 | 925 604,27 € | 56 900,17 € | 962 162,79 € |
| Année 25 | 962 162,79 € | 20 341,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 708 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 930 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.