Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 558 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 140,51 € | 112 140,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 820 € / mois | 320 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 640 € | 16 802 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 950 € | 15 946 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 600,71 € | 550 085,41 € | 14 762 399,29 € |
| Année 2 | 824 884,16 € | 520 801,96 € | 13 937 515,13 € |
| Année 3 | 855 245,40 € | 490 440,72 € | 13 082 269,73 € |
| Année 4 | 886 724,16 € | 458 961,96 € | 12 195 545,57 € |
| Année 5 | 919 361,57 € | 426 324,55 € | 11 276 184,00 € |
| Année 6 | 953 200,22 € | 392 485,90 € | 10 322 983,78 € |
| Année 7 | 988 284,37 € | 357 401,75 € | 9 334 699,41 € |
| Année 8 | 1 024 659,87 € | 321 026,25 € | 8 310 039,54 € |
| Année 9 | 1 062 374,21 € | 283 311,91 € | 7 247 665,33 € |
| Année 10 | 1 101 476,70 € | 244 209,42 € | 6 146 188,63 € |
| Année 11 | 1 142 018,43 € | 203 667,69 € | 5 004 170,20 € |
| Année 12 | 1 184 052,33 € | 161 633,79 € | 3 820 117,87 € |
| Année 13 | 1 227 633,42 € | 118 052,70 € | 2 592 484,45 € |
| Année 14 | 1 272 818,55 € | 72 867,57 € | 1 319 665,90 € |
| Année 15 | 1 319 665,90 € | 26 019,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 558 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 696 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.