Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 558 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 093,52 € | 81 093,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 738 € / mois | 231 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 640 € | 16 802 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 950 € | 15 946 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 558 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 113,60 € | 597 008,64 € | 15 181 886,40 € |
| Année 2 | 390 969,15 € | 582 153,09 € | 14 790 917,25 € |
| Année 3 | 406 411,45 € | 566 710,79 € | 14 384 505,80 € |
| Année 4 | 422 463,68 € | 550 658,56 € | 13 962 042,12 € |
| Année 5 | 439 149,92 € | 533 972,32 € | 13 522 892,20 € |
| Année 6 | 456 495,27 € | 516 626,97 € | 13 066 396,93 € |
| Année 7 | 474 525,65 € | 498 596,59 € | 12 591 871,28 € |
| Année 8 | 493 268,23 € | 479 854,01 € | 12 098 603,05 € |
| Année 9 | 512 751,08 € | 460 371,16 € | 11 585 851,97 € |
| Année 10 | 533 003,46 € | 440 118,78 € | 11 052 848,51 € |
| Année 11 | 554 055,76 € | 419 066,48 € | 10 498 792,75 € |
| Année 12 | 575 939,56 € | 397 182,68 € | 9 922 853,19 € |
| Année 13 | 598 687,73 € | 374 434,51 € | 9 324 165,46 € |
| Année 14 | 622 334,38 € | 350 787,86 € | 8 701 831,08 € |
| Année 15 | 646 915,05 € | 326 207,19 € | 8 054 916,03 € |
| Année 16 | 672 466,54 € | 300 655,70 € | 7 382 449,49 € |
| Année 17 | 699 027,29 € | 274 094,95 € | 6 683 422,20 € |
| Année 18 | 726 637,10 € | 246 485,14 € | 5 956 785,10 € |
| Année 19 | 755 337,45 € | 217 784,79 € | 5 201 447,65 € |
| Année 20 | 785 171,39 € | 187 950,85 € | 4 416 276,26 € |
| Année 21 | 816 183,68 € | 156 938,56 € | 3 600 092,58 € |
| Année 22 | 848 420,89 € | 124 701,35 € | 2 751 671,69 € |
| Année 23 | 881 931,36 € | 91 190,88 € | 1 869 740,33 € |
| Année 24 | 916 765,44 € | 56 356,80 € | 952 974,89 € |
| Année 25 | 952 974,89 € | 20 146,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 558 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 555 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.