Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 079,71 € | 92 079,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 029 € / mois | 263 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 640 € | 16 802 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 950 € | 15 946 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 705,93 € | 571 250,59 € | 15 024 294,07 € |
| Année 2 | 553 957,04 € | 550 999,48 € | 14 470 337,03 € |
| Année 3 | 574 976,56 € | 529 979,96 € | 13 895 360,47 € |
| Année 4 | 596 793,66 € | 508 162,86 € | 13 298 566,81 € |
| Année 5 | 619 438,60 € | 485 517,92 € | 12 679 128,21 € |
| Année 6 | 642 942,78 € | 462 013,74 € | 12 036 185,43 € |
| Année 7 | 667 338,80 € | 437 617,72 € | 11 368 846,63 € |
| Année 8 | 692 660,54 € | 412 295,98 € | 10 676 186,09 € |
| Année 9 | 718 943,05 € | 386 013,47 € | 9 957 243,04 € |
| Année 10 | 746 222,87 € | 358 733,65 € | 9 211 020,17 € |
| Année 11 | 774 537,79 € | 330 418,73 € | 8 436 482,38 € |
| Année 12 | 803 927,10 € | 301 029,42 € | 7 632 555,28 € |
| Année 13 | 834 431,60 € | 270 524,92 € | 6 798 123,68 € |
| Année 14 | 866 093,55 € | 238 862,97 € | 5 932 030,13 € |
| Année 15 | 898 956,86 € | 205 999,66 € | 5 033 073,27 € |
| Année 16 | 933 067,20 € | 171 889,32 € | 4 100 006,07 € |
| Année 17 | 968 471,79 € | 136 484,73 € | 3 131 534,28 € |
| Année 18 | 1 005 219,80 € | 99 736,72 € | 2 126 314,48 € |
| Année 19 | 1 043 362,21 € | 61 594,31 € | 1 082 952,27 € |
| Année 20 | 1 082 952,27 € | 22 004,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 558 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 085 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.