Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 458 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 572,29 € | 80 572,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 158 € / mois | 230 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 640 € | 16 694 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 450 € | 15 844 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 458 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 696,15 € | 593 171,33 € | 15 084 303,85 € |
| Année 2 | 388 456,23 € | 578 411,25 € | 14 695 847,62 € |
| Année 3 | 403 799,25 € | 563 068,23 € | 14 292 048,37 € |
| Année 4 | 419 748,34 € | 547 119,14 € | 13 872 300,03 € |
| Année 5 | 436 327,31 € | 530 540,17 € | 13 435 972,72 € |
| Année 6 | 453 561,13 € | 513 306,35 € | 12 982 411,59 € |
| Année 7 | 471 475,68 € | 495 391,80 € | 12 510 935,91 € |
| Année 8 | 490 097,77 € | 476 769,71 € | 12 020 838,14 € |
| Année 9 | 509 455,41 € | 457 412,07 € | 11 511 382,73 € |
| Année 10 | 529 577,61 € | 437 289,87 € | 10 981 805,12 € |
| Année 11 | 550 494,59 € | 416 372,89 € | 10 431 310,53 € |
| Année 12 | 572 237,75 € | 394 629,73 € | 9 859 072,78 € |
| Année 13 | 594 839,72 € | 372 027,76 € | 9 264 233,06 € |
| Année 14 | 618 334,38 € | 348 533,10 € | 8 645 898,68 € |
| Année 15 | 642 757,04 € | 324 110,44 € | 8 003 141,64 € |
| Année 16 | 668 144,32 € | 298 723,16 € | 7 334 997,32 € |
| Année 17 | 694 534,34 € | 272 333,14 € | 6 640 462,98 € |
| Année 18 | 721 966,69 € | 244 900,79 € | 5 918 496,29 € |
| Année 19 | 750 482,58 € | 216 384,90 € | 5 168 013,71 € |
| Année 20 | 780 124,74 € | 186 742,74 € | 4 387 888,97 € |
| Année 21 | 810 937,69 € | 155 929,79 € | 3 576 951,28 € |
| Année 22 | 842 967,69 € | 123 899,79 € | 2 733 983,59 € |
| Année 23 | 876 262,81 € | 90 604,67 € | 1 857 720,78 € |
| Année 24 | 910 872,99 € | 55 994,49 € | 946 847,79 € |
| Année 25 | 946 847,79 € | 20 017,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 458 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.