Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 408 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 311,67 € | 80 311,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 369 € / mois | 229 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 640 € | 16 640 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 200 € | 15 793 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 408 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 487,37 € | 591 252,67 € | 15 035 512,63 € |
| Année 2 | 387 199,69 € | 576 540,35 € | 14 648 312,94 € |
| Année 3 | 402 493,11 € | 561 246,93 € | 14 245 819,83 € |
| Année 4 | 418 390,58 € | 545 349,46 € | 13 827 429,25 € |
| Année 5 | 434 915,95 € | 528 824,09 € | 13 392 513,30 € |
| Année 6 | 452 094,02 € | 511 646,02 € | 12 940 419,28 € |
| Année 7 | 469 950,61 € | 493 789,43 € | 12 470 468,67 € |
| Année 8 | 488 512,48 € | 475 227,56 € | 11 981 956,19 € |
| Année 9 | 507 807,49 € | 455 932,55 € | 11 474 148,70 € |
| Année 10 | 527 864,60 € | 435 875,44 € | 10 946 284,10 € |
| Année 11 | 548 713,93 € | 415 026,11 € | 10 397 570,17 € |
| Année 12 | 570 386,76 € | 393 353,28 € | 9 827 183,41 € |
| Année 13 | 592 915,58 € | 370 824,46 € | 9 234 267,83 € |
| Année 14 | 616 334,26 € | 347 405,78 € | 8 617 933,57 € |
| Année 15 | 640 677,91 € | 323 062,13 € | 7 977 255,66 € |
| Année 16 | 665 983,08 € | 297 756,96 € | 7 311 272,58 € |
| Année 17 | 692 287,75 € | 271 452,29 € | 6 618 984,83 € |
| Année 18 | 719 631,37 € | 244 108,67 € | 5 899 353,46 € |
| Année 19 | 748 055,00 € | 215 685,04 € | 5 151 298,46 € |
| Année 20 | 777 601,28 € | 186 138,76 € | 4 373 697,18 € |
| Année 21 | 808 314,59 € | 155 425,45 € | 3 565 382,59 € |
| Année 22 | 840 240,97 € | 123 499,07 € | 2 725 141,62 € |
| Année 23 | 873 428,37 € | 90 311,67 € | 1 851 713,25 € |
| Année 24 | 907 926,59 € | 55 813,45 € | 943 786,66 € |
| Année 25 | 943 786,66 € | 19 952,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 408 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 462 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 540 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.