Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 408 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 191,94 € | 91 191,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 339 € / mois | 260 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 640 € | 16 640 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 200 € | 15 793 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 560,29 € | 565 742,99 € | 14 879 439,71 € |
| Année 2 | 548 616,17 € | 545 687,11 € | 14 330 823,54 € |
| Année 3 | 569 433,05 € | 524 870,23 € | 13 761 390,49 € |
| Année 4 | 591 039,79 € | 503 263,49 € | 13 170 350,70 € |
| Année 5 | 613 466,41 € | 480 836,87 € | 12 556 884,29 € |
| Année 6 | 636 743,97 € | 457 559,31 € | 11 920 140,32 € |
| Année 7 | 660 904,78 € | 433 398,50 € | 11 259 235,54 € |
| Année 8 | 685 982,38 € | 408 320,90 € | 10 573 253,16 € |
| Année 9 | 712 011,50 € | 382 291,78 € | 9 861 241,66 € |
| Année 10 | 739 028,32 € | 355 274,96 € | 9 122 213,34 € |
| Année 11 | 767 070,24 € | 327 233,04 € | 8 355 143,10 € |
| Année 12 | 796 176,21 € | 298 127,07 € | 7 558 966,89 € |
| Année 13 | 826 386,58 € | 267 916,70 € | 6 732 580,31 € |
| Année 14 | 857 743,27 € | 236 560,01 € | 5 874 837,04 € |
| Année 15 | 890 289,76 € | 204 013,52 € | 4 984 547,28 € |
| Année 16 | 924 071,23 € | 170 232,05 € | 4 060 476,05 € |
| Année 17 | 959 134,47 € | 135 168,81 € | 3 101 341,58 € |
| Année 18 | 995 528,19 € | 98 775,09 € | 2 105 813,39 € |
| Année 19 | 1 033 302,83 € | 61 000,45 € | 1 072 510,56 € |
| Année 20 | 1 072 510,56 € | 21 792,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 408 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.