Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 896,02 € | 90 896,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 442 € / mois | 259 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 640 € | 16 586 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 950 € | 15 741 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 845,14 € | 563 907,10 € | 14 831 154,86 € |
| Année 2 | 546 835,93 € | 543 916,31 € | 14 284 318,93 € |
| Année 3 | 567 585,24 € | 523 167,00 € | 13 716 733,69 € |
| Année 4 | 589 121,89 € | 501 630,35 € | 13 127 611,80 € |
| Année 5 | 611 475,71 € | 479 276,53 € | 12 516 136,09 € |
| Année 6 | 634 677,75 € | 456 074,49 € | 11 881 458,34 € |
| Année 7 | 658 760,18 € | 431 992,06 € | 11 222 698,16 € |
| Année 8 | 683 756,38 € | 406 995,86 € | 10 538 941,78 € |
| Année 9 | 709 701,07 € | 381 051,17 € | 9 829 240,71 € |
| Année 10 | 736 630,17 € | 354 122,07 € | 9 092 610,54 € |
| Année 11 | 764 581,12 € | 326 171,12 € | 8 328 029,42 € |
| Année 12 | 793 592,64 € | 297 159,60 € | 7 534 436,78 € |
| Année 13 | 823 705,00 € | 267 047,24 € | 6 710 731,78 € |
| Année 14 | 854 959,93 € | 235 792,31 € | 5 855 771,85 € |
| Année 15 | 887 400,79 € | 203 351,45 € | 4 968 371,06 € |
| Année 16 | 921 072,63 € | 169 679,61 € | 4 047 298,43 € |
| Année 17 | 956 022,11 € | 134 730,13 € | 3 091 276,32 € |
| Année 18 | 992 297,71 € | 98 454,53 € | 2 098 978,61 € |
| Année 19 | 1 029 949,80 € | 60 802,44 € | 1 069 028,81 € |
| Année 20 | 1 069 028,81 € | 21 721,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 358 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.