Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 358 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 452,14 € | 77 452,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 703 € / mois | 221 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 640 € | 16 586 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 950 € | 15 741 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 358 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 518,45 € | 679 907,23 € | 15 108 481,55 € |
| Année 2 | 260 877,30 € | 668 548,38 € | 14 847 604,25 € |
| Année 3 | 272 753,25 € | 656 672,43 € | 14 574 851,00 € |
| Année 4 | 285 169,82 € | 644 255,86 € | 14 289 681,18 € |
| Année 5 | 298 151,64 € | 631 274,04 € | 13 991 529,54 € |
| Année 6 | 311 724,42 € | 617 701,26 € | 13 679 805,12 € |
| Année 7 | 325 915,07 € | 603 510,61 € | 13 353 890,05 € |
| Année 8 | 340 751,73 € | 588 673,95 € | 13 013 138,32 € |
| Année 9 | 356 263,81 € | 573 161,87 € | 12 656 874,51 € |
| Année 10 | 372 482,04 € | 556 943,64 € | 12 284 392,47 € |
| Année 11 | 389 438,56 € | 539 987,12 € | 11 894 953,91 € |
| Année 12 | 407 167,02 € | 522 258,66 € | 11 487 786,89 € |
| Année 13 | 425 702,52 € | 503 723,16 € | 11 062 084,37 € |
| Année 14 | 445 081,81 € | 484 343,87 € | 10 617 002,56 € |
| Année 15 | 465 343,30 € | 464 082,38 € | 10 151 659,26 € |
| Année 16 | 486 527,17 € | 442 898,51 € | 9 665 132,09 € |
| Année 17 | 508 675,39 € | 420 750,29 € | 9 156 456,70 € |
| Année 18 | 531 831,83 € | 397 593,85 € | 8 624 624,87 € |
| Année 19 | 556 042,48 € | 373 383,20 € | 8 068 582,39 € |
| Année 20 | 581 355,27 € | 348 070,41 € | 7 487 227,12 € |
| Année 21 | 607 820,33 € | 321 605,35 € | 6 879 406,79 € |
| Année 22 | 635 490,19 € | 293 935,49 € | 6 243 916,60 € |
| Année 23 | 664 419,69 € | 265 005,99 € | 5 579 496,91 € |
| Année 24 | 694 666,12 € | 234 759,56 € | 4 884 830,79 € |
| Année 25 | 726 289,47 € | 203 136,21 € | 4 158 541,32 € |
| Année 26 | 759 352,40 € | 170 073,28 € | 3 399 188,92 € |
| Année 27 | 793 920,48 € | 135 505,20 € | 2 605 268,44 € |
| Année 28 | 830 062,18 € | 99 363,50 € | 1 775 206,26 € |
| Année 29 | 867 849,16 € | 61 576,52 € | 907 357,10 € |
| Année 30 | 907 357,10 € | 22 069,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 358 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.