Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 358 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 698,93 € | 110 698,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 451 € / mois | 316 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 640 € | 16 586 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 950 € | 15 741 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 373,15 € | 543 014,01 € | 14 572 626,85 € |
| Année 2 | 814 280,16 € | 514 107,00 € | 13 758 346,69 € |
| Année 3 | 844 251,14 € | 484 136,02 € | 12 914 095,55 € |
| Année 4 | 875 325,23 € | 453 061,93 € | 12 038 770,32 € |
| Année 5 | 907 543,05 € | 420 844,11 € | 11 131 227,27 € |
| Année 6 | 940 946,72 € | 387 440,44 € | 10 190 280,55 € |
| Année 7 | 975 579,87 € | 352 807,29 € | 9 214 700,68 € |
| Année 8 | 1 011 487,73 € | 316 899,43 € | 8 203 212,95 € |
| Année 9 | 1 048 717,26 € | 279 669,90 € | 7 154 495,69 € |
| Année 10 | 1 087 317,09 € | 241 070,07 € | 6 067 178,60 € |
| Année 11 | 1 127 337,63 € | 201 049,53 € | 4 939 840,97 € |
| Année 12 | 1 168 831,21 € | 159 555,95 € | 3 771 009,76 € |
| Année 13 | 1 211 852,04 € | 116 535,12 € | 2 559 157,72 € |
| Année 14 | 1 256 456,30 € | 71 930,86 € | 1 302 701,42 € |
| Année 15 | 1 302 701,42 € | 25 684,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 358 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 283 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.