Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 978,14 € | 109 978,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 267 € / mois | 314 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 640 € | 16 478 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 450 € | 15 639 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 259,40 € | 539 478,28 € | 14 477 740,60 € |
| Année 2 | 808 978,17 € | 510 759,51 € | 13 668 762,43 € |
| Année 3 | 838 753,99 € | 480 983,69 € | 12 830 008,44 € |
| Année 4 | 869 625,74 € | 450 111,94 € | 11 960 382,70 € |
| Année 5 | 901 633,80 € | 418 103,88 € | 11 058 748,90 € |
| Année 6 | 934 819,96 € | 384 917,72 € | 10 123 928,94 € |
| Année 7 | 969 227,61 € | 350 510,07 € | 9 154 701,33 € |
| Année 8 | 1 004 901,67 € | 314 836,01 € | 8 149 799,66 € |
| Année 9 | 1 041 888,79 € | 277 848,89 € | 7 107 910,87 € |
| Année 10 | 1 080 237,28 € | 239 500,40 € | 6 027 673,59 € |
| Année 11 | 1 119 997,25 € | 199 740,43 € | 4 907 676,34 € |
| Année 12 | 1 161 220,64 € | 158 517,04 € | 3 746 455,70 € |
| Année 13 | 1 203 961,36 € | 115 776,32 € | 2 542 494,34 € |
| Année 14 | 1 248 275,18 € | 71 462,50 € | 1 294 219,16 € |
| Année 15 | 1 294 219,16 € | 25 517,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 258 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 525 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.