Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 158 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 257,35 € | 109 257,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 083 € / mois | 312 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 640 € | 16 370 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 950 € | 15 536 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 145,65 € | 535 942,55 € | 14 382 854,35 € |
| Année 2 | 803 676,19 € | 507 412,01 € | 13 579 178,16 € |
| Année 3 | 833 256,84 € | 477 831,36 € | 12 745 921,32 € |
| Année 4 | 863 926,27 € | 447 161,93 € | 11 881 995,05 € |
| Année 5 | 895 724,55 € | 415 363,65 € | 10 986 270,50 € |
| Année 6 | 928 693,24 € | 382 394,96 € | 10 057 577,26 € |
| Année 7 | 962 875,35 € | 348 212,85 € | 9 094 701,91 € |
| Année 8 | 998 315,62 € | 312 772,58 € | 8 096 386,29 € |
| Année 9 | 1 035 060,31 € | 276 027,89 € | 7 061 325,98 € |
| Année 10 | 1 073 157,48 € | 237 930,72 € | 5 988 168,50 € |
| Année 11 | 1 112 656,85 € | 198 431,35 € | 4 875 511,65 € |
| Année 12 | 1 153 610,08 € | 157 478,12 € | 3 721 901,57 € |
| Année 13 | 1 196 070,64 € | 115 017,56 € | 2 525 830,93 € |
| Année 14 | 1 240 094,06 € | 70 994,14 € | 1 285 736,87 € |
| Année 15 | 1 285 736,87 € | 25 350,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 158 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 164 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.