Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 208 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 617,74 € | 109 617,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 175 € / mois | 313 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 640 € | 16 424 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 200 € | 15 588 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 702,45 € | 537 710,43 € | 14 430 297,55 € |
| Année 2 | 806 327,11 € | 509 085,77 € | 13 623 970,44 € |
| Année 3 | 836 005,33 € | 479 407,55 € | 12 787 965,11 € |
| Année 4 | 866 775,95 € | 448 636,93 € | 11 921 189,16 € |
| Année 5 | 898 679,10 € | 416 733,78 € | 11 022 510,06 € |
| Année 6 | 931 756,52 € | 383 656,36 € | 10 090 753,54 € |
| Année 7 | 966 051,40 € | 349 361,48 € | 9 124 702,14 € |
| Année 8 | 1 001 608,57 € | 313 804,31 € | 8 123 093,57 € |
| Année 9 | 1 038 474,47 € | 276 938,41 € | 7 084 619,10 € |
| Année 10 | 1 076 697,29 € | 238 715,59 € | 6 007 921,81 € |
| Année 11 | 1 116 326,96 € | 199 085,92 € | 4 891 594,85 € |
| Année 12 | 1 157 415,26 € | 157 997,62 € | 3 734 179,59 € |
| Année 13 | 1 200 015,90 € | 115 396,98 € | 2 534 163,69 € |
| Année 14 | 1 244 184,53 € | 71 228,35 € | 1 289 979,16 € |
| Année 15 | 1 289 979,16 € | 25 434,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 208 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 194 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.