Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 208 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 008,24 € | 90 008,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 752 € / mois | 257 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 640 € | 16 424 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 200 € | 15 588 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 699,41 € | 558 399,47 € | 14 686 300,59 € |
| Année 2 | 541 494,91 € | 538 603,97 € | 14 144 805,68 € |
| Année 3 | 562 041,58 € | 518 057,30 € | 13 582 764,10 € |
| Année 4 | 583 367,89 € | 496 730,99 € | 12 999 396,21 € |
| Année 5 | 605 503,39 € | 474 595,49 € | 12 393 892,82 € |
| Année 6 | 628 478,81 € | 451 620,07 € | 11 765 414,01 € |
| Année 7 | 652 326,02 € | 427 772,86 € | 11 113 087,99 € |
| Année 8 | 677 078,08 € | 403 020,80 € | 10 436 009,91 € |
| Année 9 | 702 769,34 € | 377 329,54 € | 9 733 240,57 € |
| Année 10 | 729 435,45 € | 350 663,43 € | 9 003 805,12 € |
| Année 11 | 757 113,40 € | 322 985,48 € | 8 246 691,72 € |
| Année 12 | 785 841,55 € | 294 257,33 € | 7 460 850,17 € |
| Année 13 | 815 659,79 € | 264 439,09 € | 6 645 190,38 € |
| Année 14 | 846 609,45 € | 233 489,43 € | 5 798 580,93 € |
| Année 15 | 878 733,48 € | 201 365,40 € | 4 919 847,45 € |
| Année 16 | 912 076,43 € | 168 022,45 € | 4 007 771,02 € |
| Année 17 | 946 684,56 € | 133 414,32 € | 3 061 086,46 € |
| Année 18 | 982 605,87 € | 97 493,01 € | 2 078 480,59 € |
| Année 19 | 1 019 890,20 € | 60 208,68 € | 1 058 590,39 € |
| Année 20 | 1 058 590,39 € | 21 509,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 208 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.