Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 108 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 416,40 € | 89 416,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 959 € / mois | 255 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 640 € | 16 316 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 700 € | 15 485 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 269,06 € | 554 727,74 € | 14 589 730,94 € |
| Année 2 | 537 934,44 € | 535 062,36 € | 14 051 796,50 € |
| Année 3 | 558 345,99 € | 514 650,81 € | 13 493 450,51 € |
| Année 4 | 579 532,06 € | 493 464,74 € | 12 913 918,45 € |
| Année 5 | 601 522,01 € | 471 474,79 € | 12 312 396,44 € |
| Année 6 | 624 346,38 € | 448 650,42 € | 11 688 050,06 € |
| Année 7 | 648 036,76 € | 424 960,04 € | 11 040 013,30 € |
| Année 8 | 672 626,10 € | 400 370,70 € | 10 367 387,20 € |
| Année 9 | 698 148,42 € | 374 848,38 € | 9 669 238,78 € |
| Année 10 | 724 639,22 € | 348 357,58 € | 8 944 599,56 € |
| Année 11 | 752 135,14 € | 320 861,66 € | 8 192 464,42 € |
| Année 12 | 780 674,40 € | 292 322,40 € | 7 411 790,02 € |
| Année 13 | 810 296,60 € | 262 700,20 € | 6 601 493,42 € |
| Année 14 | 841 042,75 € | 231 954,05 € | 5 760 450,67 € |
| Année 15 | 872 955,54 € | 200 041,26 € | 4 887 495,13 € |
| Année 16 | 906 079,25 € | 166 917,55 € | 3 981 415,88 € |
| Année 17 | 940 459,80 € | 132 537,00 € | 3 040 956,08 € |
| Année 18 | 976 144,93 € | 96 851,87 € | 2 064 811,15 € |
| Année 19 | 1 013 184,10 € | 59 812,70 € | 1 051 627,05 € |
| Année 20 | 1 051 627,05 € | 21 368,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 108 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 475 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.