Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 108 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 747,97 € | 78 747,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 630 € / mois | 224 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 640 € | 16 316 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 700 € | 15 485 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 108 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 234,91 € | 579 740,73 € | 14 742 765,09 € |
| Année 2 | 379 660,76 € | 565 314,88 € | 14 363 104,33 € |
| Année 3 | 394 656,44 € | 550 319,20 € | 13 968 447,89 € |
| Année 4 | 410 244,35 € | 534 731,29 € | 13 558 203,54 € |
| Année 5 | 426 447,95 € | 518 527,69 € | 13 131 755,59 € |
| Année 6 | 443 291,59 € | 501 684,05 € | 12 688 464,00 € |
| Année 7 | 460 800,49 € | 484 175,15 € | 12 227 663,51 € |
| Année 8 | 479 000,95 € | 465 974,69 € | 11 748 662,56 € |
| Année 9 | 497 920,29 € | 447 055,35 € | 11 250 742,27 € |
| Année 10 | 517 586,88 € | 427 388,76 € | 10 733 155,39 € |
| Année 11 | 538 030,27 € | 406 945,37 € | 10 195 125,12 € |
| Année 12 | 559 281,11 € | 385 694,53 € | 9 635 844,01 € |
| Année 13 | 581 371,30 € | 363 604,34 € | 9 054 472,71 € |
| Année 14 | 604 334,01 € | 340 641,63 € | 8 450 138,70 € |
| Année 15 | 628 203,68 € | 316 771,96 € | 7 821 935,02 € |
| Année 16 | 653 016,14 € | 291 959,50 € | 7 168 918,88 € |
| Année 17 | 678 808,64 € | 266 167,00 € | 6 490 110,24 € |
| Année 18 | 705 619,89 € | 239 355,75 € | 5 784 490,35 € |
| Année 19 | 733 490,08 € | 211 485,56 € | 5 051 000,27 € |
| Année 20 | 762 461,10 € | 182 514,54 € | 4 288 539,17 € |
| Année 21 | 792 576,38 € | 152 399,26 € | 3 495 962,79 € |
| Année 22 | 823 881,16 € | 121 094,48 € | 2 672 081,63 € |
| Année 23 | 856 422,40 € | 88 553,24 € | 1 815 659,23 € |
| Année 24 | 890 248,95 € | 54 726,69 € | 925 410,28 € |
| Année 25 | 925 410,28 € | 19 564,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 108 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 296 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.