Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 108 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 896,95 € | 108 896,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 991 € / mois | 311 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 640 € | 16 316 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 700 € | 15 485 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 588,67 € | 534 174,73 € | 14 335 411,33 € |
| Année 2 | 801 025,12 € | 505 738,28 € | 13 534 386,21 € |
| Année 3 | 830 508,23 € | 476 255,17 € | 12 703 877,98 € |
| Année 4 | 861 076,46 € | 445 686,94 € | 11 842 801,52 € |
| Année 5 | 892 769,86 € | 413 993,54 € | 10 950 031,66 € |
| Année 6 | 925 629,77 € | 381 133,63 € | 10 024 401,89 € |
| Année 7 | 959 699,15 € | 347 064,25 € | 9 064 702,74 € |
| Année 8 | 995 022,50 € | 311 740,90 € | 8 069 680,24 € |
| Année 9 | 1 031 645,98 € | 275 117,42 € | 7 038 034,26 € |
| Année 10 | 1 069 617,48 € | 237 145,92 € | 5 968 416,78 € |
| Année 11 | 1 108 986,57 € | 197 776,83 € | 4 859 430,21 € |
| Année 12 | 1 149 804,71 € | 156 958,69 € | 3 709 625,50 € |
| Année 13 | 1 192 125,21 € | 114 638,19 € | 2 517 500,29 € |
| Année 14 | 1 236 003,43 € | 70 759,97 € | 1 281 496,86 € |
| Année 15 | 1 281 496,86 € | 25 266,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 108 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.