Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 304,17 € | 90 304,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 649 € / mois | 258 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 640 € | 16 478 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 450 € | 15 639 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 414,68 € | 560 235,36 € | 14 734 585,32 € |
| Année 2 | 543 275,30 € | 540 374,74 € | 14 191 310,02 € |
| Année 3 | 563 889,53 € | 519 760,51 € | 13 627 420,49 € |
| Année 4 | 585 285,92 € | 498 364,12 € | 13 042 134,57 € |
| Année 5 | 607 494,21 € | 476 155,83 € | 12 434 640,36 € |
| Année 6 | 630 545,17 € | 453 104,87 € | 11 804 095,19 € |
| Année 7 | 654 470,78 € | 429 179,26 € | 11 149 624,41 € |
| Année 8 | 679 304,23 € | 404 345,81 € | 10 470 320,18 € |
| Année 9 | 705 079,97 € | 378 570,07 € | 9 765 240,21 € |
| Année 10 | 731 833,76 € | 351 816,28 € | 9 033 406,45 € |
| Année 11 | 759 602,71 € | 324 047,33 € | 8 273 803,74 € |
| Année 12 | 788 425,33 € | 295 224,71 € | 7 485 378,41 € |
| Année 13 | 818 341,59 € | 265 308,45 € | 6 667 036,82 € |
| Année 14 | 849 393,01 € | 234 257,03 € | 5 817 643,81 € |
| Année 15 | 881 622,66 € | 202 027,38 € | 4 936 021,15 € |
| Année 16 | 915 075,24 € | 168 574,80 € | 4 020 945,91 € |
| Année 17 | 949 797,14 € | 133 852,90 € | 3 071 148,77 € |
| Année 18 | 985 836,58 € | 97 813,46 € | 2 085 312,19 € |
| Année 19 | 1 023 243,45 € | 60 406,59 € | 1 062 068,74 € |
| Année 20 | 1 062 068,74 € | 21 580,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 258 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 096 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.