Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 258 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 529,82 € | 79 529,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 999 € / mois | 227 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 640 € | 16 478 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 450 € | 15 639 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 258 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 861,14 € | 585 496,70 € | 14 889 138,86 € |
| Année 2 | 383 430,23 € | 570 927,61 € | 14 505 708,63 € |
| Année 3 | 398 574,76 € | 555 783,08 € | 14 107 133,87 € |
| Année 4 | 414 317,45 € | 540 040,39 € | 13 692 816,42 € |
| Année 5 | 430 681,96 € | 523 675,88 € | 13 262 134,46 € |
| Année 6 | 447 692,82 € | 506 665,02 € | 12 814 441,64 € |
| Année 7 | 465 375,55 € | 488 982,29 € | 12 349 066,09 € |
| Année 8 | 483 756,71 € | 470 601,13 € | 11 865 309,38 € |
| Année 9 | 502 863,88 € | 451 493,96 € | 11 362 445,50 € |
| Année 10 | 522 725,75 € | 431 632,09 € | 10 839 719,75 € |
| Année 11 | 543 372,08 € | 410 985,76 € | 10 296 347,67 € |
| Année 12 | 564 833,93 € | 389 523,91 € | 9 731 513,74 € |
| Année 13 | 587 143,45 € | 367 214,39 € | 9 144 370,29 € |
| Année 14 | 610 334,12 € | 344 023,72 € | 8 534 036,17 € |
| Année 15 | 634 440,78 € | 319 917,06 € | 7 899 595,39 € |
| Année 16 | 659 499,62 € | 294 858,22 € | 7 240 095,77 € |
| Année 17 | 685 548,19 € | 268 809,65 € | 6 554 547,58 € |
| Année 18 | 712 625,63 € | 241 732,21 € | 5 841 921,95 € |
| Année 19 | 740 772,53 € | 213 585,31 € | 5 101 149,42 € |
| Année 20 | 770 031,18 € | 184 326,66 € | 4 331 118,24 € |
| Année 21 | 800 445,47 € | 153 912,37 € | 3 530 672,77 € |
| Année 22 | 832 061,06 € | 122 296,78 € | 2 698 611,71 € |
| Année 23 | 864 925,37 € | 89 432,47 € | 1 833 686,34 € |
| Année 24 | 899 087,76 € | 55 270,08 € | 934 598,58 € |
| Année 25 | 934 598,58 € | 19 758,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 258 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 525 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.