Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 051,05 € | 80 051,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 579 € / mois | 228 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 640 € | 16 586 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 950 € | 15 741 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 278,60 € | 589 334,00 € | 14 986 721,40 € |
| Année 2 | 385 943,17 € | 574 669,43 € | 14 600 778,23 € |
| Année 3 | 401 186,96 € | 559 425,64 € | 14 199 591,27 € |
| Année 4 | 417 032,82 € | 543 579,78 € | 13 782 558,45 € |
| Année 5 | 433 504,58 € | 527 108,02 € | 13 349 053,87 € |
| Année 6 | 450 626,91 € | 509 985,69 € | 12 898 426,96 € |
| Année 7 | 468 425,54 € | 492 187,06 € | 12 430 001,42 € |
| Année 8 | 486 927,17 € | 473 685,43 € | 11 943 074,25 € |
| Année 9 | 506 159,57 € | 454 453,03 € | 11 436 914,68 € |
| Année 10 | 526 151,60 € | 434 461,00 € | 10 910 763,08 € |
| Année 11 | 546 933,26 € | 413 679,34 € | 10 363 829,82 € |
| Année 12 | 568 535,76 € | 392 076,84 € | 9 795 294,06 € |
| Année 13 | 590 991,48 € | 369 621,12 € | 9 204 302,58 € |
| Année 14 | 614 334,18 € | 346 278,42 € | 8 589 968,40 € |
| Année 15 | 638 598,82 € | 322 013,78 € | 7 951 369,58 € |
| Année 16 | 663 821,86 € | 296 790,74 € | 7 287 547,72 € |
| Année 17 | 690 041,17 € | 270 571,43 € | 6 597 506,55 € |
| Année 18 | 717 296,04 € | 243 316,56 € | 5 880 210,51 € |
| Année 19 | 745 627,44 € | 214 985,16 € | 5 134 583,07 € |
| Année 20 | 775 077,84 € | 185 534,76 € | 4 359 505,23 € |
| Année 21 | 805 691,46 € | 154 921,14 € | 3 553 813,77 € |
| Année 22 | 837 514,25 € | 123 098,35 € | 2 716 299,52 € |
| Année 23 | 870 593,95 € | 90 018,65 € | 1 845 705,57 € |
| Année 24 | 904 980,22 € | 55 632,38 € | 940 725,35 € |
| Année 25 | 940 725,35 € | 19 887,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 358 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 717 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.